朔州目前優秀房型的設計特色

　　什么樣的房型熱銷？這是眾多房地產開發商都十分關心的問題，來自市場的信息顯示：在住宅類型選擇中，多層選擇占79.88％，小高層占9.56％，高層占6.93％，復式占2.77％，別墅占0.86％；在戶型選擇中，高檔偏好的居住為三室、二廳、二陽臺、雙衛生間，選擇率分別為58％、53％、70％、60％。
　　綜合分析近期熱銷的房型，可歸納為以下幾方面的設計特色。
　　明確合理的功能分區
　　住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區；1、公共活動區：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。2、私密休息區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、書室、保姆房等。3、輔助區：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
　　這些分區，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關系，使之使用合理而不相互干擾。
　　講究房間的間隔分布
　　前幾年，“大廳小臥”之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產商紛紛效仿。有的大廳于40m2-50m2，而臥室則小于5m2-6m2，造成嚴重的比例失調，很不實用，也不符合市民的住房情結和居住習慣。從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛生間、廚房、健康房、貯藏室各占5m2-8m2，陽臺占5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。
　　重視客廳的設計
　　客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位。關于開間，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的說法。這種面積配比，更適合現代人對家庭布置、家具擺放的實際要求。但是，客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內家具的布置和使用，也影響了休息區的秘密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發，廳內連續可使用的墻面最小長度最好在4米以上。
　　注意廚、衛的功能和面積
　　廚房及衛生間是居住最重要的輔助使用空間，由于在其中活動的時間較長且頻繁，更由于以前對其設計的忽視，所以，現在開發商越來越把它們作為招攬顧客的一個重要因素。廚房間作了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發和室內環境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個2m2左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房擔任人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。
　　衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。一是設置雙衛生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛生間；洗浴與廁所分離。即推門進去，先是“洗澡間”，再是“廁所間”。這樣的衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頻具吸引力。
　　重視其它次要功能的設計
　　所謂次要功能，是把以下幾個方面：1、“玄關”，即住宅分戶門以內吸伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。就一般城市住宅而言，這一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性或實用性，都顯得十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用“玄關”頂部做成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間形態的塑造，使客廳趨于規整。若做成吊柜，還可適當存放物品，節省空間，可謂一舉數得。2、貯藏功能的考慮?？梢允亲呷胧降馁A藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁廚。更應考慮到一年四季時序的變化，設立衣廚，實用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間。提供更多的方便。3、洗衣機位置的考慮，一個好的房間設計必須考慮到這個因素?？稍谛l生間或陽臺辟出一定的位置來擺放，以免洗衣或晾衣時弄濕地面或穿廳越室帶來諸多不便。4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識的增強，健身器材已開始走入普通人家。有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內健康運動提供方便。
　　時代呼喚住房精品
　　現代購房者對住宅戶型的要求越來越講究，這就要求開發商和設計人員不斷去研究市場變化和人們的購房心理，不斷創新設計，拿出迎合市場需求的好的房型，推出佳作。毋庸置疑，現在的樓市不是設計沒有市場，也不是缺乏購買力，而是缺乏精品力作。
　　優秀的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現人性與特色，凝聚賣者的心血。設計住宅房型，尤如設計一幅城市風景的藍圖。迎合市場的設計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為中心而逐步轉向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。
　　社會需要有高度責任感的設計師和具有慧眼的開發商，以人為本，營建深受市場歡迎、凝聚賣點的建筑杰作，推出作品與商品的最佳結晶，扮靚這個時代，造福天下。